Покупка недвижимости в Италии: что по чем?

Вилла в Италии

Покупка недвижимости в Италии – это не только выгодное инвестиционное вложение, но и ваш “пропускной билет” в Европу. Не вдаваясь в бюрократические подробности оформления визы, хотелось бы сообщить, что владение квартирой или домом в Италии гарантирует получение визы типа “C”. Таким образом, Европа открыта для вас около 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). Уточнив информацию в итальянском посольстве, мы узнали, что на получение вида на жительство данный аспект, к сожалению,  никак не влияет.

Кто покупает недвижимость в Италии

Италию выбирают люди, которые влюблены в эту страну. Однажды посетив это прекрасное место, у каждого остаются незабываемые впечатления от увиденного.

Мягкий климат, невероятные пейзажи, уютные городки на побережье, вершины альпийских гор, многообразие курортов, дружелюбие местного населения, отличная кухня, богатая история и культура – всё это достоинства Италии.

К тому же, цены на жилье в этой прекрасной стране несколько ниже, чем, например, во Франции, Германии или Швейцарии. Наибольшей популярностью такие инвестиции пользуются у немцев, британцев и россиян. Еще одним достоинством  является то, что процедура приобретения для иностранцев и граждан Италии практически идентична.

Влияние экономического кризиса

Согласно последним данным на начало 2014 года стоимость жилья за квадратный метр в Риме составляет 3,833 евро. Рим является самым дорогим из крупных городов Италии. Чуть дешевле стоит недвижимость во Флоренции – 3780 евро за квадратный метр. В Милане – 3,691 евро, в Турине – 2,130 евро, 3,321 евро в Неаполе, и 1,595 в Палермо. Однако это лишь средние показатели. На самом деле цены очень разнятся в зависимости от экономической ситуации в данном регионе, отдаленности от центра города или от моря, а также от того, в каком состоянии находится квартира или дом.

На севере Италии стоимость выше, чем на юге.

Например, заниженная стоимость недвижимости на Сицилии связана с отсутствием промышленности, хотя климат и природа на этом острове считаются лучшими в Италии. Так, стоимостью в 120 000€ здесь можно приобрести 3-х этажное здание в самом центре небольшого городка рядом с Агридже́нто, состоящие из 6 квартир, гаража и помещения под магазин.

Квартира на морском побережье или в крупном городе стоит дороже. Но при желании можно всегда найти выгодный вариант исходя из вашего бюджета.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Милане или на побережье в Лигурии находится в пределах от 100 000€ до 200 000€.

Квартира в Лигурии

Теперь, когда вы знаете стоимость и наличие привилегий для владельцев недвижимости в Италии, рассмотрим другую сторону медали, а именно преимущества.

Цены на квартиры и дома значительно упали, не смотря на то, что предложения всех русских сайтов и фирм в этой сфере продолжают пугать цифрами. Но по факту дела обстоят иначе, снижение стоимости все-таки затронуло Италию. Связано это как с кризисом во всем мире, так и с политикой самой страны. В связи с большим количеством налогов на владение второй квартирой, многие итальянцы предпочитают продавать свое имущество. В результате, на рынке высокое предложение и низкий спрос.

Квартира в Лигурии

Такие заключения были подведены мной после работы в данной сфере и поиска наилучших вариантов для наших клиентов. Конечно, стоимость зависит от запросов: можно найти варианты от 100 000€ за квартиру до нескольких миллионов за виллу.

На практике нужно также обратить внимание, что при наличии отметки “Возможен торг” цена может варьироваться на 50%. Так, один из наших друзей продал свою виллу в Алассио (Alassio) в 2013 году за 480 000€, при этом в 2011 году начальная стоимость была 900 000€.

Недвижимость в Италии

Оформление покупки

Рассмотрим поэтапно процесс приобретения. Покупатель выбирает жильё и делает так называемое «окончательное предложение о покупке» (proposta irrevocabile d’acquisto). Как правило, на данном этапе происходит оплата комиссии агентству, которая составляет около 3-5%. Владелец недвижимости должен одобрить предложение, после чего происходит подписание договора (compromesso или preliminare di vendita), в котором указываются все условия и детали процесса покупки недвижимости, а также технические данные недвижимости. В данном документе могут быть указаны и другие обязательства, такие как, например, наличие ипотеки.

При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10-15% от стоимости жилья. В случае если сделка не произойдет по вине покупателя, данная сумма не возвращается.

Последним этапом покупки является подписание нотариального акта. Данный момент очень важен, так как русскоязычный покупатель должен понимать то, что он подписывает. Поэтому необходимо обратиться к переводчику, а лучше к специалисту, который сможет все проверить и убедиться, что были учтены все права его клиента согласно итальянскому законодательству. После подписания необходимо оплатить услуги нотариуса, все налоги и сборы, а также оставшуюся часть стоимости жилья (saldo) продавцу.

Период для оформления зависит от организованности обеих сторон и всех специалистов, участвующих в процессе. При условии оперативной работы процесс занимает около недели.

Налоги

При покупке недвижимости у частного лица регистрационный сбор составляет 7%, ипотечный сбор – 2%, кадастровый сбор – 1%.

При покупке у юридического лица налоги немного отличаются:
НДС составляет 10% от стоимости недвижимости, регистрационный сбор – 168€, ипотечный сбор – 168€
 и кадастровый сбор – также 168€.

Интересные факты

Не так давно Италия начала выставлять на продажу объекты культурно-исторического наследия. Неподалеку от Рима на продажу был выставлен средневековый замок Кастелло Орсини (Castello Orsini), построенный в XIII веке. Нынешние хозяева превратили этот замок в пятизвездочный отель.

Castello-Orsini

Если вы влюблены в Италию или просто хотите вложить деньги в недвижимость Италии, будем рады предоставить вам услуги поиска подходящего варианта и помощи при оформлении сделки. С уважением, italiatut.com

Поделись с друзьями!

Отзывы

О нас
Елизавета Кирилюк
Основатель консалтинг центра Italiatut, переводчик и экономист, консультант и организатор деловых встреч и других мероприятий в Милане и Лигурии. Влюблена в Италию без памяти.